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三四线城市商业滞销 商业价值正待升级

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发表于 2018-7-19 11:53:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 合创商业地产 于 2018-7-19 13:58 编辑

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在全国大范围的宏观调控下,三、四线城市的商业地产既不限购也不限贷,如愿成为了开发商的避风港。那么三、四线城市的商业地产到底如何,前景怎样,有何风险?
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随着经济的持续发展,三、四线城市的优势和商业价值正在全面凸显。特别是浙江、江苏、广东、福建等经济发达地区的一些地级市,还有譬如唐山、大庆这样的资源型城市,或者像廊坊、张家口这样受京津辐射的新兴城市。

这些城市的经济发展状况趋同:一边是强劲的市民购买力和巨大的消费潜力;另一边则是设施落后、布局零散、业态单一的传统商业,两者间的巨大反差,让发展商和零售商洞察到了巨大的商机。
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地产商:三四线城市消费潜力大

如今,需要下沉载体的零售商们和正在向三、四线拓展的房地产商可谓一拍即合。特别是在一二线城市大规模的宏观调控环境下,没有限购、限贷、限售政策的三、四线商业地产正如火如荼地展开。

有专家曾表示,单独讲城市化率,是在减速过程,但是细分来看,二线城市,尤其是三、四线城市,恰恰处于城市化高速发展的加速期,需求量巨大。

不少房地产企业已经行动起来,抢占先机。以商业地产巨鳄万达为例,仅2016年,万达就在全国建成了56个万达广场,比2015年的26家增加一倍多,值得注意的是,这56个万达广场大部分布局在全国的三四线城市,且效果显著。可以说,万达的这一举措成为了商业地产的风向标,想必三四线城市的商业市场会吸引众多房企尤其是中小房企的视线当中。

有业内人士表示,目前一、二线城市的土地资源有限,而三、四线城市的消费潜力非常大,其商业地产还有很大的发展空间。
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机遇与风险同在商业地产或面临过剩化

诚然,三四线城市商业地产发展拥有广阔空间,让众多房企纷纷进场,但面临机遇的同时仍不能忽视其存在的风险与挑战,如果不能避免商业地产的发展短板,仍无法避免过剩化现象。

在消费习惯上,三、四线城市同样需要一个培育的过程。业内人士表示,三、四线城市的市场是存在的,但是这些城市对品牌的认知、购买力等都与一、二线城市不能同日而语,因此调整产品和结构显得尤其重要。

无论一二线城市,还是三四线城市,传统商业随着时代的发展都已经同质化并面临淘汰,当下以及未来的商业地产,更注重的是服务、是体验,集购物休闲娱乐为一体的场景体验式商业、综合全能型商场成为发展的侧重点。

在此看来,对于商业地产开发商而言,如选择进军三四线城市,还要对当地的环境、人口结构、生活水平等进行分析。我国目前的三四线城市数量繁多,发展水平的差距明显,对新型商业的接受程度也各不相同,这就需要因地制宜来选择布局的城市以及适宜发展的商业形态,并充分进行风险评估。

可以肯定的是,当下三四线城市早已成为商业地产的热土,商业价值全面凸显,我们在迎来众多机遇与商机的同时,切莫忽视三四线城市所隐含的风险。
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