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三、四线小城市限购是靠谱的事吗?

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发表于 2011-6-10 13:43:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
   三四线城市限购不太靠谱


        近日,关于住宅限购城市大扩容的消息广为流传。对此,大家说说是靠谱的事吗?
       笔者认为,国家对房地产市场的态度是:只要整体上保持当前这种调整态势、维持宏观经济大局稳定就可,而当下的主要城市房价已基本稳定,调控政策不太可能大规模追加力度。详见本人博文:

土地及房价监控至中小城市或续后限购的影响


自去年12月份开始,全国105个重点城市需要及时上报高价地块外,如今,这一范围已悄悄扩大到全国所有县级及以上城市。前不久,国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》,要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理,对漏报的地块应在630日前补充上报。异常交易地块上报范围的扩大,意味着国土部将直接监测各县级城市的地价变动情况,以便及时为三四线城市房地产价格波动作出预警。

几乎与此同步,部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市,也已经登上住房和城乡建设部之 “城市房地产价格直报系统”的名单中。当下,住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的监控重点将扩大。在重点监测体系中,人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”,这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。据媒体介绍,目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。而在2008年前,这些传统意义上的“中小城市”,因房地产市场起步较晚、发展较为平稳,一直并未卷入房价上涨与房地产过热的旋涡。

不难看出这次央府对于平定房价决心是下得很大的,是对前期调控政策的持出举措,是动真格的,通过监控限购来阻止部分小城市民间资金的过度投资地产造成原本房价很低而引发的房价虚涨;从而来维持中国宏观经济的总体企稳。

那么,在上述背景之下,中小城市楼市是否会被逐步纳入“限购”的范畴?从大势来看,也许着手进入央府决策层考虑范围的时候了。对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策,而已经纳入重点监控视野的这些城市的房地产各项数据的变化,将成为决策的依据所在。
在此之前,福建厦门、山东青岛、烟台等沿海省份的主要非省会城市的房地产市场价格、成交走势等重点交易数据,已经被纳入住建部重点监控的视野。浙江温州、金华、江苏无锡等一批非省会城市,也已经在住建部的施压之下,陆续出台了严厉的“限购令”。

政府对房产所发的限购令实施范围欲扩大的主要目的就是防止投资资金涌向三、四线或小城市。从近期动作来看,也许不是对所有的中、小城市执行一刀切政策,而是有步骤、有选择的考虑,持续从受到大型热点城市楼市影响较大,房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开,比如环首都经济带的一些城市,等等。

   购令如扩至三、四线和小城市所带来的市场影响主要是针对开发商的预期压力较大;同时随着“限购令”的渐渐执行到位,其区域房价也会渐趋向“胶、滞”着状态,但由于执行时效问题存在和执行效力暂不会很好,加上百姓购房保值意识犹存、投资没有更好的出路,而刚性需求也是强劲,其房价在短期内剧烈下挫的可能性不大。
在中、小城市经营的房开公司会从中意识到真正危机的到来,放弃以往卖房不愁没人要的陈旧思想,将转变观念,着重加强品牌建设和实施差别化商品房的开发,以取得市场应有的份额。

                                              ——金承龙   201168
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