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日志:2013年房地产行业走势研判(1)

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发表于 2013-1-9 18:04:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
[align=center; line-height: 150%;] [align=center; line-height: 150%;]2013年房地产行业走势研判之一
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[align=right; line-height: 150%; text-indent: 24pt; mso-char-indent-count: 2.0;]   郭海臣(版权所有,侵权必究)
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导读:本人博客中有关房事的文章,未见更新久矣,近期也推掉了很多约稿、演讲与采访,为何呢?因为村头厕所没纸了,一直忙活“《月子2》”呢。新年伊始,本人将对2013年的房地产行业走势做一个系列,分别从总体走势、政策走势、市场走势、房价走势、行业走势五个方面展开。

    第一篇:总体走势:稳中有升,升中带紧

纵观2013年的房地产行业的总体走势,用八个字定义,还是比较妥贴的,那就是“稳中有升,升中带紧”。

维稳楼市关乎国运兴衰。2013年是新一代领导集体的开局之年,新集体主政必有新气象诞生,不管新官上任几把火,首先维持政局稳定是必须的。当然,提高老百姓的收入也是必须的。但是,提高老百姓的收入与政局稳定相比,两权相较取其重,提高老百姓的收入又算个屁。

不过,如果老百姓长期不能享受国民待遇,人心思变,引发动荡,稳定也无从谈起。这里面的核心要点是正确处理长期与短期、战略与战术的关系,如此看来,在中国,治国和经商基本差不多,都要审时度势,亦步亦趋,分清缓急。

这也从另一角度诠释中国特色政治经济学的内在含义。文史不分家,政商互勾结,这就是中国特色政治与经济的逻辑。企业,不勾结官府,成活率很低;政府,不依仗富商,奢华生活难以为继,这也是中国腐败屡治不愈的奥秘。

中国的楼市与政治有着扯不断、理还乱的千丝万缕的关系,狼狈携手,郎情妾意,这也便揭示了政府不敢对楼市下狠手的真正秘密,打击楼市会对经济有影响的说法,不过是个幌子,扯旗作虎皮而已。正真的原因在于官人们的七大姑、八大姨都在房地产行业呼风唤雨,官府能打死房地产么?政府打死房地产就等于打死自己,官大自奸,官人们聪明着哩,岂会那么傻逼?

所以,维稳楼市只能靠限购,这是权宜之计,忽悠之计。天下人都知道,限制需求不是长久之计,这就像禁止男女做爱一样,违背人性常理,久之,有害身心,孕育变态心理。

但是,政局稳定是必须的,房价不涨,官人们的七大姑、八大姨,又如何“维持生计”?可是,涨的忒狠太快,老百姓又承受不起,咋办呢?

我们不妨站在国家领导人的视角,从房地产商和老百姓两大阶级分析一下这个困局,制造不稳定因素的主要都是哪些人呢?

首先,富商阶级,有吃有喝,移民多矣,又与官府沆瀣一气,不到万不得已,他们不会揭竿而起,即使揭竿而起,人数也凑不齐,不足以威胁政权。

其次,老百姓可谓多矣,多数百姓吃的猪狗食、出的牛马力,连个房奴资格也当不起,更别说娶妻育子,过人上人的生活了。这种境遇在中国可谓多矣,因为中国的老百姓多矣。

所以,房价必须降下去,即使政府黔驴技穷,回天无力,起码也要稳住房价,这是必须的,连稳都稳不住,何谈降呢?虽然,稳住房价对老百姓而言是远远不够的,但是,政府就是这点脓水,你又不能逼着他们弄出多大成绩,逼急眼了,就来个死猪不怕开水烫,爱咋地咋地。

可是,仅仅稳住房价、稳定楼市,对官人们的七大姑、八大姨而言,也是远远不够的,官人们的七大姑、八大姨个个都很神气而神奇,你是我的老娘舅或者干爹地,你挡了我的财路,我就闹到你家去,反正都是亲戚,你有这么大的权势,你不能不管我的死活啊,你不管我的死活,我就不给上供,不给上床,憋死你个没良心的。

如此一哭二闹三上吊,官人们就不胜其烦了。所以,房价还要涨一涨。但涨一涨,不能从某个人的嘴里喊涨,要有个由头,要地方政府撑不住了喊涨,中央政府顺水推舟,这时涨一涨就合情合理了。

但是,涨多了也不行,涨多了,老百姓就会不满意,不满意就会利用微博、等渠道与手段表达愤恨的情绪,如今的老百姓可得罪不起,水能载舟亦能覆舟,乃古今圣君主政要理。因此,在老百姓不至于揭竿而起的前提下,让自己的七大姑八大姨得到些许实惠,这才是圣君之道。

总而言之, 2013年的房地产市场总体走势关键有三点:一是房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势,抑制不合理需求的大方向不会改变。二是货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升,房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。三是地方政府“救市”现象越来越多,如果全国效仿则仍可能出台收紧政策。

简而言之,八个字:稳中有升,升中带紧。

如此而已,未完待续。




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发表于 2013-1-9 18:04:09 | 显示全部楼层
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