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中国人爱上"房"眼看世界

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发表于 2013-4-1 23:53:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着中国经济的崛起及国人购买力的增强,到海外投资购房已成为中国人一种新的投资理念。国外房产商往往这样描述中国豪客:他们拍板的速度快,基本是全额付款甚至现金支付,还有不少人一次购入多套房。如今,在英国、美国、澳大利亚、加拿大、日本等都出现了中国房主的身影。
去年年初,一位中国妈妈在纽约为2岁的女儿买下一套650万美元的“学区房”。近日,“底特律楼市“皮鞋价”的消息更是引发一波中国投资客赴美抄底潮。美媒称,中国富人的抄底行动可能带来美国新一波的房地产泡沫。
西式洋房,中国式买法。如此疯狂的购房热情让老外们“傻眼”。
但外国的便宜没那么好占,海外购房,有“馅饼”也有“陷阱”。虽然不少国家房价不高,但购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小,除提防楼价下跌,还要留意汇率浮动。专家建议,房产投资风险不小,而海外购房更是容易出问题,国人在选择海外房产类投资时,切忌头脑一热,盲目跟风。
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中国妈妈重金为2岁女儿买纽约\"学区房\"惊呆洋中介
去年年初,一位中国妈妈在美国纽约地价最高的曼哈顿地区,为自己2岁的女儿买下一套650万美元的豪宅,目的是为其将来上大学做准备。
这位妈妈未雨绸缪,到美国给孩子买学区房的故事,也从侧面反映出有部分中国买家到美国买房投资的事实。
近日,记者专门采访了这位卖给中国妈妈房产的经纪人。听他来讲讲美国楼市的中国故事。
凯伦・布朗就是做成这笔650万美元房产交易的经纪人。凯伦・布朗说:“我们绕着纽约城里不停地看,我最后问她你究竟为什么要买房呢?她说是为了她的女儿。她女儿将来要上哥伦比亚大学,或者纽约大学,也有可能要上哈佛大学,所以她需要在城中心有个住所,所以必须挑这样一套特别的房子。我说好吧,你女儿多大了。她说两岁了。我简直惊呆了。”
底特律房子“皮鞋价”引大量国人赴美抄底
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硅谷的一位资深地产人士说,中国购房人需求特别简单,多是为了孩子供
据中国之声《全球华语广播网》报道,\"走,去底特律买房去!\"最近,中国人说起买房,除了\"国五条\",最多的就是\"去底特律抄底\"。4月11日北京春季房展即将开幕,之前被爆出房价跌成\"皮鞋价\"的美国底特律也有项目参展。据了解,参展房价最低为2500美元,最高为50万美元。
据了解,这是底特律中介第一次来中国参加房产,这家中介公司的名字叫做3D Financials,它参展的房源价格在2500美元到50万美元之间。这家房地产中介的网站上特别给出了投资底特律房地产市场的原因:底特律市场已经有连续15个月的增长,在美国的房地产市场当中排名第二位。
该网站首页上还贴了不少房源的图片,这些房子都是独立屋。有的外边看起来相当不错,和我们在美剧中看到的房子有些相似。有的比较简单。这些房子的价格从2万6千美元到2万9千美元不等,都在3万美元以下。有一套房子面积是116平米,整个物业地皮的尺寸有645平米,这套房子的价格共计2万9千美元,房产税2千美元。
其中每个房源还特别在房子图片的右上角标明了投资收益率,首页的这些房子最低的投资收益率是14%,最高达到16.28%。

澳大利亚:“中国人又买了,又买了”
“中国人又买了,又买了,”这是澳大利亚当地人略带点酸涩的感叹。遭遇国内楼市调控的一些中国富人在海外寻觅房产时,将投资目标瞄准了澳大利亚。然而,中国人投资澳房产的热情在当地引起了复杂的反响。
近几年,澳大利亚凭借着自然环境、地理条件和低失业率等有利条件吸引了大量包括中国人在内的外国人到当地买房。专做投资移民与教育留学的澳大利亚ABC环球集团总裁袁祖文告诉《环球时报》记者,在美国置业,维修费高,遗产税重,想转手也很困难;而在澳大利亚置房,海外学生和人员可以贷款,产权是永久性的,还没有遗产税。
英报报道中国人涌入塞浦路斯买房
在拉纳卡机场降落后最先映入眼帘的包括一家房地产开发公司做的广告。广告语是中文的。
塞浦路斯西南部的帕福斯市即将迎来嘉年华时刻。今年的主题是中国。
与南欧其他国家一样,塞浦路斯也因欧元区危机损失惨重。此次嘉年华旨在庆祝该国出现的一派极不平凡的繁荣景象。2007年以来,塞浦路斯的房价大约下跌了15%。但据官方上月公布的调查报告显示,去年8月至10月,中国买家在塞浦路斯购买了600多套房产,其中90%都在帕福斯。
莱普托斯房地产集团董事、帕福斯工商会会长乔治·莱普托斯说:“真正的增长出现在去年8月以后,塞浦路斯政府当时明确了第三国国民获得永久居留权需具备的各项条件。”
有机会在一个欧盟成员国获得永久居留权非常吸引中国人,因为他们可凭此在欧盟全境免签证旅行。看好这一点的还不只是年轻人。对于年龄较大的中国人来说,获得欧盟永久居留权就能让孩子到欧洲上学了,他们自己来欧洲探视孩子也不会有问题了。

纽约买房人1/3来自中国 价格不是问题
根据海外中介机构的数据,纽约房产中介三分之一的客户为中国人,不少中国人在购买价格高达500万美元的公寓时眼都不眨一下。这样的故事在旧金山、洛杉矶、华盛顿等中国人偏好的城市中都在发生。美国国家房地产经纪人协会的数据显示,2012年中国购房者在美房地产市场的全年购买力为90亿美元,购买量仅次于加拿大。
美国人开始接受华人组团看房习惯
据搜房网的《2012年中国购房者海外购房趋势报告》,美国仍是最受中国购房者青睐的国家。在1200万参与调查的潜在购房者中,43%称移民是海外置业的主要目的;其次是教育,占25%;投资占比为23%。50万美元及以上预算的购房者占比超过60%。
Anna Li是台湾移民第二代,在与纽约一河之隔的新泽西做房产中介,因为会说中文的原因,她这两年也接触了不少中国买房人。
“他们一大特点是买房决策特别快,很多人是以观光的名义过来看房子,经常一个星期就拍板了,而且使用贷款的比例并不高,动辄付上百万美元首付。”
“美国人买房有一个最大的习惯,不管对这个房子有多满意,他们一般会不停地挑毛病,比如说公共交通、楼层不好等等,以此来杀价。但许多中国人因为不在这些区域工作生活,基本挑不出什么毛病。”
Anna li 告诉记者,中国购房团经常“成群结伙”,好几家一块看房子。“这在美国是一个很麻烦的事情,按照美国传统,买卖双方讨价还价时不让第三方在场,担心别人知道底价,但因为中国人这两年购买力强,一些美国人也慢慢接受了中国人这种组团看房的习惯,但一般他们会把价格咬得更死。”

底特律相当不宜居

底特律曾经是美国汽车、钢铁、制造业的重镇,制造业衰落之后,城市陷入衰退。而目前底特律贱卖的房产,大都是经济不景气、失业率上升、大批人员离开后留下的没人要的房子,其中不少是贷款买房者中断还贷后直接被银行收回的,而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产,于是给钱就卖,这些住房的居住质量很难保障。
上世纪60年代,底特律市经历了大规模的种族骚乱,迫使州长下令国民警卫队进城维持秩序,总统也下令军队介入。那场骚乱之后,底特律大批房屋被焚毁,白人中产阶级大规模逃离市中心。底特律市中心从此日渐荒废,迄今都没有恢复昔日的繁荣。
另外,底特律的犯罪率还特别高,连续多年被评为“全美最不安全城市”。这样一个地方,其房地产投资的价值显而易见。
“抄底”买楼是一种赌博
现在去底特律这样的城市“抄底”,实际上是一种赌博,赌的是底特律的未来,赌的是底特律将来会复兴。只是,底特律自己已经挣扎了数十年,推出了不止一个复兴计划,却依然在困境中挣扎,其复兴前景难以令人乐观,因此,这种赌博获胜的机会也极其渺茫。
底特律还有很严重的环境污染问题。上世纪五六十年代的时候,整个美国东北部五大湖区也曾有大批居民因环境问题严重而被迫离开,其后,也有诸如匹兹堡这样的城市经过环境整改、产业转型后恢复了生机,但底特律就没能实现“华丽转身”。
房产税也是一个“大坑”
房产税也是一个“大坑”,可以把人坑死。在美国,计算房产税的房屋价值是由政府估算的,而政府的估价往往都比较高。花500美元买房子,政府可能估价30万美元,每年买房人还要支付大约6000美元的房产税。此外,有一些房子还需要好好整修,这都是不小的费用。

买得起 养不起
英国有很多数千平方米的古堡,售价仅为1英镑。但没人敢买,因为英国规定,拥有产权者必须负责修缮这些房子。
而底特律的房价超低也不是普遍现象。“市中心的的房子还是要20万美金左右,几百块的房子一般已经破旧得无人居住,或是在交通很不方便的地方。”旅居海外的赵先生表示。
“另外,在海外买房还有一些其他的问题,持有过程中可能存在税收等其他支出,持有成本是很高的,”郭毅说:“其房价往往并不仅仅是购买价格。”
在海外置业,税费也是一项较大的开支。很多旅居海外的华人都曾放出这样的感慨:“买得起,养不起!”据悉,在美国,计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产,其估价可能高达30万美元,买房人每年需要支付6000美元左右的税费。
澳洲买房位置偏远租金难收
2010年年底,某大型国企的中层干部陈宏,就因为一时冲动在澳大利亚买了一套房子不幸“被套”。
2010年下半年的一天,陈宏带着家人逛街,遇到路边发放传单的人,随手接过来一看,是一则宣传到澳大利亚买房的广告。“投资澳洲房产,享受永久产权。”看到这样诱人的广告语,陈宏动心了。此后,他联系上这家推销澳大利亚房产的代理公司。在对方的游说下,陈宏真的决定出手。
陈宏出手的动机主要是为了赚钱。他手中的购房合同显示,这套总价为160万元人民币的房产,是一套一室一厅的普通公寓,地理位置号称在墨尔本。但陈宏的儿子后来通过地图搜索,才发现这房子离墨尔本市区有超过60公里的距离。

机会风险共存
业内人士指出,房产投资风险不小,而海外购房更是容易出问题。国内投资者在选择投资海外房产类投资时,切忌头脑一热,盲目跟风。虽然不少海外国家房价不高,但购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小,除提防楼价下跌,还要留意汇率浮动。同时,除了考虑地段、品牌等因素,进行海外房产类投资也不一定要直接购置房产,而是可以选择房地产信托基金等其他方式,回报同样可观。
投资外国须多了解国情
陈周:另外,中国人在海外进行投资还是要考虑到该国的整体形势,尽量谨慎地规避风险。比如说,这几年中国投资者在塞浦路斯买房比较多,都是看中了塞浦路斯投资移民能够拿到欧盟的永久性居留、出入境方便等好处,还有些人在塞浦路斯的银行大量存款,但是很多人忘了,塞浦路斯是一个政治上南北分裂的岛屿国家,希腊族和土耳其族之间的对立由来已久,而且塞浦路斯的宏观经济稳定性也很差,以至于闹出的要对银行存款征税的危机。这也再次说明,中国投资者在前往外国投资时,应该多考虑考虑,不能不多了解情况,就盲目地一头扎了过去。
党建军:建议那些想要去“抄底”的中国投资人应该去底特律实际考察一番,再谨慎决定是否购买,不然只看一些不靠谱的报道,听一些中介的忽悠,不了解当地的实际情况,到头来只会作出错误的投资决定。
陈周:就在近几年,曾有国内记者走访底特律市区,被那里的破败和荒凉所震惊。估计有心“抄底”的中国人果真去到那里看房,十有八九会扭头就走。

专家建议:
目前,海外购房投资人群为富豪和中产阶层,除了纯粹投资需求的海外购房,不少国内投资者也兼顾移民的需求。
景鸿移民总裁关景鸿博士则表示,以移民为目标的海外投资,目前比较主流的几个目的地国家地区是美国、中国香港、葡萄牙、加拿大等。对于投资的项目,投资者相对考虑得更多的是能否达成移民条件,投资增值反而是次要目的。
就几个主流移民目的地国家来看,美国尽管有一些对投资移民的负面信息,但50万美元的投资门槛,目前在主流移民国家中是最低的。“总体而言美国仍然是稳健的经济实体,只要谨慎的选择投资项目,通过有资质、有信誉的移民机构进行办理,还是相当值得推荐的。”关景鸿说。
加拿大一直是中国公民移民首选的国家之一,过往是投资40万加币,现在是80万加币,但目前加拿大联邦和魁北克省的投资移民计划都处于暂停状态。
香港投资门槛为1000万港元,但目前的政策不可用于购买房地产,只能购置金融资产。
澳大利亚政府在去年11月24日推出了投资500万澳元的重大投资者签证类别。虽然不能直接投资房产,但申请人可以选择一些房产基金投资。
“葡萄牙是欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的国家、欧盟成员国。”关景鸿说,受经济危机影响,葡萄牙房产价格在2011年下跌了15%,但高档房和度假区房产仅下降了2%—3%,且2012年逐步出现回升趋势,正是非常好的投资时期。“目前移民葡萄牙的申请时间约在2-3个月,而且是比较少有的通过投资房产就直接获得身份的项目。”
关景鸿认为,现在全世界的经济都处于量化宽松的大环境,现时的情况并不是一个很好的投资时机。
发表于 2013-4-2 00:39:59 | 显示全部楼层
悲哀的中国人! || @linzhi3940: 来自 林志敏 的腾讯微博
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