全经联网

 找回密码
 注册
搜索
查看: 1371|回复: 2

日志:“以房养老”的故事

[复制链接]
发表于 2013-10-10 23:38:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
来自:日志《“以房养老”的故事
                         “以房养老”的故事

       这段时间以来,养老问题闹得沸沸扬扬。清华大学教授杨燕绥说,民众在退休后,还没有领取养老金的15年内,男的可以去养老院做园林义工,女的可以给老人洗衣服,这番言论被称为馊主意后,日前,国务院又计划推行“以房养老”。民众批评,这个建议比杨燕绥主意更残酷,有房的要被剥夺光,没房的只能等死。
       请看对于“养老”的国家政策口号:1985年,宣传只生一个好,政府来养老。1995年,宣传只生一个好,政府帮养老。2005年,改为养老不能靠政府。2012年,直接推迟退休好,自己来养老。2013年,最彻底,以房养老。有网友说我国政府说的话怎么都坚持不了十年呀?
       “以房养老”是指老人通过抵押房屋产权,定期取得一定数额养老金,老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。但不少人对这一新型养老方式心存疑虑。“儿女有出息,不会让父母卖房养老;儿女没出息,不会准父母卖房养老”,这表明大家对“以房养老”并不看好。
       “以房养老”作为舶来品,在英法等国家之所以流行,与高遗产税有关。人们在“以房养老”和“留房产给子女但要缴纳大笔税金”之间较容易作出选择。但在我国现行税制下,人们没有动力。上海民政部门调查则显示,高达90%
的老人拟将房产留给子孙,愿意倒按揭的不到10% 。
        
       养老产品缺乏是以房养老推行的最大障碍。对于赞同“以房养老”模式的老年人,方式不是问题,保障才是障碍。如果卖了房子持币在手,但没有合适的养老机构,岂不还是“前不着村后不着店”?我国城乡养老机构养老床位365万张,平均每50个老人不到一张床。养老从业人员更是不足百万,养老前景不明朗,没有老人愿意拿着养老钱冒险。在美国“以房养老”是老人为了寻求高品质的养老服务,往往将自有产权住房卖掉住进拥有完善养老设施和服务的养老社区。中国目前当务之急是加大养老机构建设,补充资源短板。
       上海从2007年就酝酿“以房养老”,但推行多年仅成功6例,重要原因就是:居民普遍预计房价将上涨,老人会吃亏。而对金融机构而言,当老人年迈将房产抵押时,商品房的使用年限大都已经不多,一旦房价波动下行,保险公司或银行的给付能力有限,风险也较大。如果再发生国有土地使用权依法提前收回,根据“房随地走”的原则,建造在土地上的房屋不属于个人,那么双方当事人都会受到很大损失。
       有意愿推出以房养老产品的金融机构和保险机构普遍希望,国家应早日明确房屋70年产权到期后的处置办法。中国土地属于国有,民众对房产只有70年使用权,一旦产权到期,房子会被回收或补出让金,届时以房养老的想法就会落空。
       据主流媒体报导,明年开始,中国将启动“以房养老”试点工作,具体措施有望明年一季度出台。国务院下发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》表示,将开展老年人住房反向抵押养老保险试点。也就是老年人将房屋抵押给金融机构,从金融机构领取养老费用。房主去世后,房产出售用于归还贷款,其升值部分归金融机构所有。
       国务院的这个《意见》出来后,在网上招来一片骂声。网友批评说,“地抢完了,又准备抢房”,还有网友写道,“吃了你一辈子,最后点骨头渣也不放过!”实际上,人来到世上的时候是空的,结果等您上了年岁,有了钱以后,唯一的财产财富,也就是房地产了,走的时候又全部交给了国家,那下一代又是空空如也,历史发展以后,真正有钱的是谁了那?
            

       另外,民众普遍对金融机构不信任,担心房子抵押给金融机构后,一旦金融机构把房子卖掉,卷走资金,养老更无着落。也有人担心,社保会白交了,怀疑这是政府不发放养老金的前奏。       “以房养老”是效仿西方国家。不过美国等西方国家的这种“以房养老”,有政府担保做后盾。借款人在世时,房子所有权属于借款人。在借款人离世后,所有权归住房及城市发展部。房子出售后,还清银行款项后的盈余部分,交给老人的遗产继承人。如果不足还款,住房及城市发展部将出钱补足欠缺部分,银行也不会吃亏。
发表于 2013-10-10 23:38:42 | 显示全部楼层
其升值部分归金融机构所有与房子出售后,还清银行款项后的盈余部分,交给老人的遗产继承人。这不是一般的差距
 楼主| 发表于 2013-11-12 07:47:04 | 显示全部楼层
  
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

中国网  人民网  新华社  中国日报  国际在线  凤凰网  今日头条  新浪新闻  东方财富  全经联工作邮箱  联系我们  意见反馈  全经联网-全产业、新经济、联发展

Powered by 全经联网 X3.3 ( 京ICP备09077143号

© 2008-2018

快速回复 返回顶部 返回列表