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日志:展望2013年的中国房地产形势

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发表于 2013-11-9 11:53:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

十八大盛会闭幕了,中央经济工作会议结束了,玛雅末日自行破灭了,转眼就要进入2013年,2013年中国房地产形势又将如何呢?笔者结合十八大报告、中央经济工作会议精神及2012全国房地产经理人联盟年会交流情况,在此展望一下明年中国房地产形势。
为期一周的十八大于2012年11月14日在北京圆满落幕,会后十八大报告成了大家关心的热点。报告中指出,“到2020年中国实现全面建成小康社会的目标,实现国内生产总值和城乡居民收入比2010年翻一番”,为此笔者认为至少2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期,全面建成小康社会宏伟目标中住房肯定是其中很重要一个环节;建成小康社会不仅需要刚需型住房,同时还需要大量改善型住房,因此认为今后相当长一段时期我国的房地产仍有巨大的发展空间。城乡居民收入的增长意味着货币发行量的增多,要房价再降可谓难上加难。
 对于社会广泛关注的房地产问题,住房和城乡建设部部长姜伟新在十八大记者会时强调,要继续加强保障房建设及资金管理,并坚持房地产市场调控政策不放松。姜伟新表示,对于楼市调控,中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时,中央储备相应的政策,一旦需要的话就出手。判断楼市的动向,不能只考虑一个因素,一定要综合考虑成交量和价格。如果交易量增加、交易价格同时上涨,就会出台相应政策进行调控。姜伟新还表示,住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点,房地产限购政策短期内不会退出。因此,从这方面也可以看出中央不希望看到房价涨得太快,要实行住房双轨制,坚持限购不放松。
十八后不久中央经济工作会议于2012年12月16日在北京闭幕,每次中央经济工作会议精神都决定着中国经济今后一段时期的定位走向。中央经济工作会议提出,“城镇化是中国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的最大潜力所在,要围绕提高城镇化质量,因势利导、趋利避害,积极引导城镇化健康发展。”目前,我国城镇化率基本在51%左右,与其他新兴市场相比明显偏低。发达国家城市化率一般已接近或高于80%,人均收入与我国相近的马来西亚、菲律宾等周边国家,城镇化率也在60%以上。而根据国际经验,城镇化率达到70%才会稳定下来。这意味着,从横向比较和经验规律的角度看,中国城镇化还是不高的还要向前继续前进。笔者认为城镇化加速推进将为中国房地产带来新的契机,而且这种契机是持续的。
2012全国房地产经理人联盟年会于12月22日在北京举行,来自全国各地近700名房地产高层参加了盛会,孟晓苏、秦虹、文林峰等在会上发表了演讲,全国各地的与会者在一起交流了各地房地产形势、各自房地产转型情况,大家都对2013年房地产充满了希望和期待。2012年12月21日曾被说成是玛雅末日,现己自行破灭;2012年12月22日也因此被与会的近700名房地产高层视为了中国房地产的新纪元!新希望!
笔者综合认为:中国房地产经过二年限购深度调控,2013年的房地产形势应该是平稳发展量价略有增长为主,限购二年来购房者、房企都已慢慢习惯,房企转型也已经开始。 十八大后的中国新高层领导也希望看到中国经济在2013年有稳步的发展,房地产作为城镇化加速推进的一个支柱行业理应被重视,新的房地产政策肯定会小心谨慎,但同时考虑政策连续性现有的限购政策也不可能在一二年内取消。
发表于 2013-11-9 11:53:20 | 显示全部楼层
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